TSUKADA塾
築古リノベで利回り＆売却益を最大化
「ボロ物件を生まれ変わらせるシンデレラ投資メソッド」
3/16（土）・17（日）特別開催！
ボロ物件を輝かしく蘇らせ、不動産投資で高収益を上げるノウハウ
築古リノベで、楽しみながら1億円を作る。
自ら高利回り物件を作り出し、売却益も得る。
プロ不動産投資家 束田光陽氏の20年の成功体験を、2日間で学ぶ。
TSUKADA塾で学ぶ3つのメリット
- 築古リノベで
利回り＆売却益を
最大化するノウハウを
習得できる - たった2日間という
短期間で
一生モノの知識が
効率よく学べる - プロ不動産投資家の
束田講師から直接、
物件取得から売却までの
高収益ノウハウを学べる
TSUKADA塾で学べること
成功するための
「7つの理由」
- ボロ物件を美しく蘇らせるテクニック
- より安く仕入れ、より高く貸す方法
- 高利回り物件を自ら
作り出す
テクニック - リスクを事前に予知し避けられる能力
- スピーディに物件を再生する
チームづくり - 少ない資金を効率的に
増やす方法 - 保有する物件をより高く売却する
ノウハウ
TSUKADA塾とは
累計投資額8億円超。現在でも5億円超の不動産を保有するプロ投資家、束田光陽氏の不動産投資メソッドを本人から直接学ぶことができるのが「TSUKADA塾」です。
束田氏の成功体験に裏打ちされた不動産投資メソッドをシンデレラメソッドと名付け、束田氏が20年間に渡って不動産に投資してきた46軒の成功事例とメソッドを惜しみなく伝える2日間限定のセミナーです。この門外不出のノウハウを今回に限り【限定30名】に限り公開します。
※次回の開催は未定
なお束田氏は、ファイナンシャルアカデミーで開催されている「不動産投資スクール」において2005年から18年に渡って講師を努め、数千名の不動産投資家を生み出し、総額300億円を超える卒業生の投資実績に貢献してきました。誰もが理解でき、実践できる体系的なメソッドに定評があります。
2024年、これから訪れる
「絶好のチャンス」で
一気に資産を増やすためのノウハウ
2024年、世界全体を覆うインフレーションの波によって、株式市場・不動産市場ともに活況が続いています。
その一方で、不動産投資を志す皆さんは
「不動産が高すぎて買えない」
「今から10年前に始めていればよかった」
「不動産にもうチャンスはない」
という声を耳にしているのではないでしょうか。
しかし、成功者の考えは全く違います。
多くの人が手に出せない今こそ、チャンスと捉えているのです。
知識とテクニックを持ち合わせ、攻める人だけが掴むことができる「チャンス」が訪れようとしています。
実は人生でチャンスが開いている時期はとても短く、気がついたときには過ぎ去っているのです。
成功する人とそうでない人の違いは、迷う前に行動し、チャンスを掴めるかどうかです。
そしてチャンスを掴むための初動、すなわち「行動する前に学び、研究する」ことを怠らないかどうかです。
資産を増やすだけでなく、
「ワクワクできる」人生を送るために
あなたは1億円、あるいは10億円というお金が手に入れば「幸せ」でしょうか。おそらく答えは「否」でしょう。
お金はあなたに選択肢を与えてくれるかもしれませんが、お金そのものは幸せを与えてはくれません。
幸せを感じるための一つの条件として、
「これまで出来なかったことが出来るようになる」
「成長を感じられる」
「ワクワクする」
といったことが挙げられるでしょう。
今回の「TSUKADA塾」メソッドではまさにそのような「人生でワクワクを感じる」瞬間を得ながら不動産投資を行い、心から満足を得ながら資産を増やすことを目的としています。
ありきたりの不動産投資では満足できない。自分でコントロールできる不動産投資ノウハウによって、幸せな人生を送りたいと真剣に考えている方の参加をお待ちしております。
参加条件
必須条件は3つ
- 本気で不動産投資を楽しみたい人
- 投資用不動産をすでに保有している人
もしくはこれから高利回り物件を購入しようと思っている人
（ただし、不動産投資スクールで学んだ人、もしくは開催当日までに不動産投資スクールで学ぶ予定の人は参加可能です） - 不動産投資を通じて毎年1,000万円以上の利益をあげたいと考えている人
また、以下の条件に
当てはまる人はこのセミナーを
より活かしていけます。
- 高利回り物件を自らの手で作り出そうと思っている人
- ありきたりの不動産投資では物足りない人
- 間取り図を見るのが好きな人
- 不動産投資でワクワクしたい人
- 劇的ビフォーアフターが大好きな人
- 出来ないことが出来るようになることに喜びを感じられる人
【人数限定】、【本気の方】に限り、
ご参加お待ちしています。
TSUKADA塾はポジティブな姿勢の人を対象としています。下記条件に当てはまる方は参加をご遠慮ください。
・どうせ無理だ、出来っこないと考えている人
・不動産の基礎知識がなく、すべて人に教えてもらえると受け身の姿勢の方
・できる理由よりも出来ない理由を探したい人
※当校の判断により、申し込み後にお断りする場合もあります。
※最初の一時間を聞いてみて、価値がなければ全額返金します。
講師紹介
束田 光陽
ファイナンシャルアカデミー認定講師
不動産投資家
ファイナンシャルアカデミー不動産投資スクール講師として講演活動を行う傍ら、20年に渡って不動産投資を行う。
累計投資額8億円超。現在の保有不動産投資額は5億5千万円、家賃収入は年間5,000万円。
著書に「不動産投資 家賃収入＆売却益 両取りのルール（すばる舎）」ほか。
講師からのメッセージ
「不労所得で年収1,000万円を達成したい！」
これが私が投資を始めたときの目標でした。
普通のサラリーマンだった25歳の頃、朝から晩まで365日働き続けても満足のいく稼ぎにならない。
働いても働かなくても年収1,000万円をキープし、悠々自適の人生を送れたらどんなに楽しいだろうか。。
そう思ったのが不動産投資を始めたきっかけでした。
2003年に不動産投資をスタートし、気がつけば目標とする不労所得は達成できていました。
しかしそれと同時に、不労所得があれば人生が楽しいというのは大きな間違いであるということにも気づいてしまいました。
実は人生の本当の楽しさというのは「お金がある」「収入がある」という状態そのものではなく、
「自分がこれまで出来なかったことにチャレンジし、それを達成できた瞬間」
「ワクワクした瞬間」
ではないかと思うのです。
そして不動産投資こそまさに日々挑戦があり、ワクワクのある世界だと思います。
自分の眼の前にボロボロの廃墟のような物件があるとき、あなたは何を感じるでしょうか？
「こんな物件、とても手に負えない。。」
「何かあったらどうしようか。。」
足のすくむような恐怖、逃げ出したい気持ちになるかもしれません。しかしあなたに確固たる知識とノウハウがあれば、そのリスクに立ち向かうことができるでしょう。
投資家個人が周囲の人の助けを借りながらさながらシンデレラのように物件を蘇らせ、この世に一つしか無い美しい物件へと変貌させ、世の中にデビューさせていく。
まるでカリスマプロデューサーのように、引っ張りだこになる売れっ子物件を次々と誕生させていくことができるのが、TSUKADA塾が提唱するシンデレラメソッドなのです。
あなたがこのノウハウを身に着けたならば、世の中の不動産は違った目線で見られるようになるでしょう。リスクから逃げるのではなく、「リスクこそチャンスの塊」だと捉え、可能性に満ち満ちたものに見えるはずです。
単にお金を増やすだけでなく、一生涯ワクワクできるスキルを身に着けたいと本気で考えている方に、私が20年間かかって培ったノウハウを伝授したいと思います。
皆さんのご参加をお待ちしています！
講師の投資事例
講師 束田 光陽による投資事例のほんの一部を紹介します。
Before
After
リノベーション後、購入価格の2倍以上で売却
- 購入時期：
- 2021年
- 物件種別：
- 区分マンション（築48年）
- 所在地：
- 千葉県市川市
- 物件価格：
- 400万円
Before
After
利回り14％、購入価格の1.3倍以上で売却
- 購入時期：
- 2020年
- 物件種別：
- 区分マンション（築42年）
- 所在地：
- 埼玉県川越市
- 物件価格：
- 600万円
Before
After
利回り15%、購入価格の2倍で売却見込み
- 購入時期：
- 2009年
- 物件種別：
- 区分マンション（築32年）
- 所在地：
- 千葉県市川市
- 物件価格：
- 490万円
Before
After
利回り14％、購入価格の1.3倍以上で売却
- 購入時期：
- 2020年
- 物件種別：
- 区分マンション（築46年）
- 所在地：
- 千葉県市川市
- 物件価格：
- 460万円
Before
After
購入価格の1.4倍以上で売却
- 購入時期：
- 2019年
- 物件種別：
- 区分マンション（築36年）
- 所在地：
- 埼玉県富士見市
- 物件価格：
- 900万円
Before
After
現在運用中、購入価格の1.7倍以上で売却見込み
- 購入時期：
- 2020年
- 物件種別：
- 区分マンション（築46年）
- 所在地：
- 千葉県市川市
- 物件価格：
- 800万円
Before
After
利回り14%、購入価格の1.5倍で売却見込み
- 購入時期：
- 2021年
- 物件種別：
- 区分マンション（築47年）
- 所在地：
- 千葉県松戸市
- 物件価格：
- 500万円
Before
After
内外装リノベーション後、賃料20%アップ
- 購入時期：
- 2019年
- 物件種別：
- RC一棟マンション（築28年）
- 所在地：
- 千葉県市川市
- 物件価格：
- 7600万円
Before
After
利回り10%、購入価格の1.5倍で売却見込み
- 購入時期：
- 2023年
- 物件種別：
- 区分マンション（築45年）
- 所在地：
- 千葉県松戸市
- 物件価格：
- 650万円
Before
After
利回り12%、購入価格の2倍で売却見込み
- 購入時期：
- 2022年
- 物件種別：
- 区分マンション（築48年）
- 所在地：
- 千葉県松戸市
- 物件価格：
- 320万円
Before
After
利回り12%、購入価格の1.2倍で売却見込み
- 購入時期：
- 2022年
- 物件種別：
- 区分マンション（築48年）
- 所在地：
- 千葉県松戸市
- 物件価格：
- 450万円
Before
After
利回り14%
- 購入時期：
- 2021年
- 物件種別：
- 区分マンション（築48年）
- 所在地：
- 埼玉県大宮市
- 物件価格：
- 380万円
Before
After
利回り25%、購入価格の２倍以上で売却
- 購入時期：
- 2004年
- 物件種別：
- 区分マンション（築24年）
- 所在地：
- 神奈川県横浜市
- 物件価格：
- 250万円
Before
After
利回り18%、購入価格の1.4倍で売却
- 購入時期：
- 2004年
- 物件種別：
- 区分マンション（築25年）
- 所在地：
- 埼玉県川口市
- 物件価格：
- 400万円
Before
After
利回り14%、購入価格の1.2倍で売却
- 購入時期：
- 2004年
- 物件種別：
- 区分マンション（築20年）
- 所在地：
- 埼玉県川越市
- 物件価格：
- 500万円
Before
After
利回り18%、購入価格の1.4倍で売却
- 購入時期：
- 2005年
- 物件種別：
- 区分マンション（築16年）
- 所在地：
- 埼玉県川越市
- 物件価格：
- 360万円
Before
After
利回り13%、購入価格の1.5倍で売却
- 購入時期：
- 2009年
- 物件種別：
- 区分マンション（築16年）
- 所在地：
- 千葉県松戸市
- 物件価格：
- 560万円
Before
After
利回り16%、購入価格の1.5倍で売却
- 購入時期：
- 2011年
- 物件種別：
- 区分マンション（築30年）
- 所在地：
- 埼玉県川越市
- 物件価格：
- 400万円
カリキュラム
金の卵を産み出し続ける
ガチョウの探し方
：物件探求編
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1. TSUKADA塾メソッドの理解
- 1-1 安く買って高く貸し、高く売り抜ける。それがTSUKADA塾メソッド
- - 安く買える物件の条件とは？
- - 投資家に求められる能力、姿勢について
- - 市場環境に応じ柔軟に仕入れ、リフォームする
- 1-2 これがTSUKADA塾メソッドだ！
- - 区分所有物件の事例紹介
- - 一棟アパート物件の事例紹介
- - リフォームとリノベーションの違い
- - お金をかけずに取り組める手法の紹介
-
2. ダイヤモンドの原石を仕入れる
- 2-1 物件の仕入れルートを分析する
- - リノベーションに向くのはこんな物件だ！実例から徹底紹介
- - 不動産情報サイト別、物件の探し方のコツ
- - 不動産会社への問い合わせ方法、最初に確認しておくべきこと
- 2-2 リフォーム、リノベーションの可・不可を事前に見極める
- - 買ってから出来なかったでは手遅れ
- - 現地調査に行く前にこれだけは抑えろ！
- - リノベーションOK/NG条件をリストアップする
-
3. リフォーム/リノベーション費用を見極める
- 3-1 お金をかけるべき物件、ローコストに抑える物件の見極め方
- - リフォーム屋さんを呼ばずにリフォーム金額を見積もるコツ
- - 工事部位別コストの目安
- - DIY可/不可の判定基準とは
- 3-2 購入するか撤退するかの見極め
- - リフォーム金額を織り込んで価格交渉する
- - 売り手側にYESと言わせる交渉テクニック集
- - 無理をせず諦め、資金を温存するのも選択肢のひとつ
- - リフォーム金額の資金調達方法
- 3-2 物件の引き渡し時に気をつけること
- - 購入から引き渡しまでの一連の流れ
- - スムーズに見積もり取得、工事スタートに入りスタートダッシュを決める
- - 工事遅延は悪。工事期間もコストと考えよ
シンデレラに生まれ変わらせる！
：物件再生編
-
4. リフォーム、リノベーションテクニック
- 4-1 リフォームの引き出しを増やす
- - 一目惚れさせるシンデレラリフォーム術とは？
- -「映える」リフォームを目指す
- - 部位別リフォームテクニック１００選
- - トイレ・風呂場・キッチン・玄関・リビング・ダイニング・和室・洋室
- - 区分所有/一棟もの、物件種別ごとのリフォームテクニック
- - ローコストで出来るリフォームテクニック
- 4-2 DIY、施主支給の活用方法
- -「なんでもかんでもDIY」は本当に正しいのか
- - メリハリを効かせたDIY,施主支給
- - DIY,施主支給を利用する前提条件
- - おすすめDIY,施主支給ベスト１０
-
5. リフォーム・リノベーションの工程管理
- 5-1 見積もり取得時の注意点
- - 誰にどう発注するのか？リフォーム屋さんの選び方
- - DIYとリフォーム発注の見極め
- - リフォーム屋さんを軸にリフォームプランを練る
- - リフォーム屋さんの探し方、選び方
- - 失敗しない見積もり取得方法
- 5-2 リフォーム発注、施工中の注意点
- - いよいよリフォーム開始。工事の漏れ・抜けを徹底的になくすためには
- - 施工ミスを無くすコミュニケーション術
- - ミスが発覚してからでは手遅れ。先回りして予防する
- - ありがちなミス事例集
- 5-3 リフォーム完了後の注意点
- - 工事完了後の完成確認ポイント
- - 入居者が入居してからの発覚では大幅ロス
- - 予防のために抑える点とは
-
6. シンデレラを嫁に出す〜EXIT〜
- 6-1 賃貸付けについて
- - 安く買って高く貸し、高く売って完結する
- - 高く貸せ！賃貸相場の見極めについて
- - 近隣相場を見極め、＋アルファを狙う
- - 一目惚れさせる募集方法
- - ライバルと差別化するテクニック
- 6-2 売却（エグジット）について
- - 売却する際の見積もりのとり方
- - 不動産会社の選び方
- - 売り出す際のホームステージングについて
- - オーナーチェンジと空室どちらが良いのか
- - 物件種別ごとの売却タイミングの見極め
※スケジュールや内容は当日の状況によって変更になる場合があります。
