ホームお金の知識ライブラリー不動産実戦日記(コイちゃん)家賃滞納されたらどうする!?
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家賃滞納されたらどうする!?

先日読んだ全国賃貸住宅新聞に面白い記事が載っていた。
それは全国の各地域での家賃滞納率を比べたもの。

毎月の家賃収入を目的とした不動産投資では、家賃が入ってこないと困りますよね。マンションなどの管理費、修繕積立金、固定資産税などは家賃が入らなくてもかかる経費ですので、いかに空室率と家賃滞納率を下げるか、というのが重要になります。ボクはまだ駆け出しのオーナーなので、一度も滞納は経験していませんが入ってこなかったら怒るだろ〜な〜〜〜っ。だって、ただで住ませてあげてる事になりますからね。家賃を支払わないんだったら自分で住むわっ! って言いたくなるな。。

で・・・・各地域の滞納率はどれくらいかというと・・・・。
その前に、滞納率を「初期滞納」と「最終的な未収」の二つに分けて書かれていますので、この説明を しなくっちゃね。

「初期滞納」とは、数日~3ヶ月くらいの滞納で、支払いが遅れた状態を指します。その後督促や内容証明などを送って、入金された分と言うことですね。
「最終的な未収」とはたちが悪く、督促や内容証明、訪問などをしても結局支払いがされず そのまま退去した数字です。

さて、本題に入りますが、地域によってどのくらいの違いがあると思います!?ボクはそんなに違いはないと思っていたのですが、これが相当違いがあるんです!

一番初期滞納率が優秀な地域は・・・・・福島県郡山市で3.8%。その次は長野市で4.5%。ホント優秀な方々ですね。。次は、埼玉県で4.6%、東京都5.0%、と関東ですね。

で、初期滞納率が最悪な地域は・・・・・、沖縄市でなんと、20.0%んです!驚きででしょ!?5人に1人が滞納するって事ですよ!こりゃたまったモンじゃないな。その次は神戸市15.0%、北九州市で13.5%、大阪府12.5%、と続く。。10%を超えると結構つらいな。まあ同じ人が滞納常習者なんでしょうけど、こういう人に入居させちゃったら、毎月毎月、督促状を送ったり、家の前で待ってて家賃回収したりと大変だ。だれでもこういう人には入って欲しくないはずだが、審査だけで判断するのは難しいんだろうな。。。全国で滞納者ブラックリストなんてあったら良いのに!!

これが「最終的な未納率」になると、ホントに回収できなかった分なので、実質マイナスになるのですが、これがまた地域によって全然違う。

またまた優秀な地域から。
最優秀の第一位!!0.5%で長野市!長野市に不動産をお持ちの方、おめでとうございます!最高の地域ですね。
次に、郡山市0.8%、埼玉県0.9%、広島市1.0%、高松市1.0%、東京都1.1%・・・となっています。

では、ご期待のワースト5を発表しましょう!
最悪賞の第一位!!6.5%で沖縄市!!おめでとうございます!(あっ、違ったか・・・) かなり高い数字ですよ、これ。だって、15人に一人は滞納して出て行くということですよね?これは単に利回りが下がるだけではなく、滞納させるには労力も必要ですが、最終的には強制執行などで裁判費用、弁護士費用なども出ていきますからね。大体3ヶ月くらい滞納した頃に強制執行の手続きに入って、判決が出て追い出しができるのが、その3ヶ月後。そうすると半年間は家賃が取れずに、費用もかかるという、最悪な結末になってしまいます。でも、そのままずるずる入居されているよりは追い出した方がいいと思いますけどね。

次には、松山市6.0%、北九州市5.3%、大阪府4.5%、仙台市4.0%、福岡市4.0%、となっている。

それにしても、相当な開きがあるでしょ!?長野と沖縄では、最終未納の率が、13倍もの開きがあります。1%だったら100人に一人なので、まだ少ないので、滞納者にあたったら運が悪かった・・・と言えますが、5%を超すとね〜、次も滞納者かもしれませんからね〜。運が悪かったっ!なんて気楽に言っていられないですよえ。こわい、こわい。。

もちろん、これが全て正しいとは思いませんし、全ての地域が出ているわけではないので一概には言えませんが、すこしは参考になると思いますので、世の中には滞納者がいると言うことを理解した上で、不動産投資を楽しんでくださいね。

このコラムは2008年の情報を元に制作しております。

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著者プロフィール
コイちゃん

不動産が生き甲斐とも言えるほど大好きなサラリーマン「コイちゃん」。
東京のワンルームマンション投資から地方のアパートまで、レバレッジをきかせた投資を学びながら実践している、不動産投資家です。